fbpx

Все разрешительные документы на недвижимость

_

Оформление и полный цикл сопровождения документов на строительство. От регистрации земельного участка до получения права на собственность. Наши специалисты занимаются как простыми, так и сложными ситуациями. Наша цель — помощь в получении пакета документов за быстрые сроки за минимальных затрат.

Добро

пожаловать

Наш сервис ведет свою деятельность в сфере оформления прав собственности на недвижимость в Киеве и области. Мы предоставляем услуги по оформлению недвижимости в комплексе. Специалисты нашего агентства оказывают помощь в оформлении документов на жилую и коммерческую недвижимость. В нашем агентстве техническую инвентаризацию, изготовление проектов, оценку недвижимости, проведение геодезии осуществляют сертифицированные инженеры с опытом более 10 лет. Ориентация на потребности клиента позволяет нам предоставлять услуги в кратчайшие сроки. При этом, высокое качество и лояльная ценовая политика остается на первом месте. В нашем деле не бывает мелочей. Поэтому мы способны обеспечить глубокий анализ практически любых проблемных ситуаций и разработать пути их решения.

  • Жилые дома
  • Квартиры
  • Бизнес
  • Участки

МЫ ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

В СЛЕДУЮЩИХ ОБЛАСТЯХ:

Право на собственность

Регистрация права собственности в Киеве, области или ином другом городе – обязательная процедура, целью которой является внесение в Реестр владельца недвижимости и его прав на нее.

Ввод в эксплуатацию

Полноценно функционировать построенный объект может только после официального разрешения уполномоченного на то органа исполнительной власти.

Разрешение на строительство

Как известно, перед началом застройки, необходимо получить соответствующее разрешение, оно даст Вам законное основание на строительство недвижимости.

Узаконивание самостроя

В самом общем случае самострой – это возведение или реконструкция любого вида недвижимости без разрешительной документации на строительство или с нарушением нормативных документов и правил по строительству.

Жилой/ нежилой фонд

Достаточно часто как у физических, так и в юридических лиц возникает необходимость осуществить перевод нежилого фонда в жилой или выполнить обратное действие — перевод из жилого фонда в нежилой.

Операции с землей

Для беспрепятственного распоряжения участком владелец должен оформить землю, то есть зарегистрировать право на землю.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Специалисты нашей компании имеют уникальный опыт оформления недвижимости, участвуя в проектах различного уровня сложности. Высокая квалификация, профессионализм и непрерывная практика позволяют нашим юристам, инженерам, проектантам, землеустроителям, регистраторам, — проводить сопровождение оформления документов на недвижимость практически для любых целей в Киеве и Киевской области.

1

Контроль
24/7

Мы берем на контроль все процессы на всех этапах. Ваш индивидуальный менеджер вашего проекта будет в курсе всего и всегда. Даже в выходные и в праздничные дни.

2

Механизм работы с госучреждениями

У нас отработан весь механизм работы с госорганами и грамотно построенная взаимосвязь между сотрудниками.

3

Наши специалисты владеют сертификатами

Наш штат состоит из квалифицированных специалистов с многолетним опытом работы, с образованием и лицензиями на работу.

4

Уверенность
и Безопасность

Мы беремся за тот вид работы, в котором уверенны на 100%. Каждый этап оформления документов прописывается по договорным отношениям.

5

Сроки сдачи без
затягивания

Мы ценим свое время и время своего клиента. Для нас не существует такого понятия как «завтра-послезавтра». Мы любим конкретику, поэтому процесс отлажен очень хорошо.

МЫ РАБОТАЕМ С ТАКИМИ ОБЪЕКТАМИ:

Наши специалисты работают с объектами недвижимости, различных классов последствий и сложности.

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Жилые дома, дачные и садовые

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Квартиры в многоквартирных домах

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Коммерческая недвижимость

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Хозяйственные сооружения и достройки

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Общественные
здания

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Самовольно построенные объекты

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Складские
помещения

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Здания сферы услуг/офисные здания

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Торговые
объекты

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Земельные
участки

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

на бесплатную консультацию

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга
Узаконить самострой

Возможно ли и если да, тогда как узаконить самострой? Да, возможно! А как это сделать и сколько стоит узаконить самострой, читайте ниже. В самом общем случае самострой – это возведение или реконструкция любого вида недвижимости без разрешительной документации на строительство или с нарушением нормативных документов и правил по строительству. Под самострой подпадает недвижимость:

  • Возведенная на территории, не предназначенной для этого объекта;
  • Построенная/реконструированная без необходимого пакета архитектурно-строительной документации;
  • Возведенная/измененная с нарушением СНиП (строительные нормы и правила).
Декларация о вводе в эксплуатацию

Декларация о готовности объекта к эксплуатации – входит в пакет подаваемых документов, для ввода объекта недвижимости (жилого/садового/дачного дома, нежилых зданий и объектов и т.п.) в эксплуатацию.


Это значит, что перед этим вы получали начальные разрешительные документы. Ими могу быть строительный паспорт или градостроительные условия и ограничения. А так же уведомление о начале строительных работ (разрешение на строительство).

ДЕКЛАРАЦИЯ О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ С ПОЗИТИВНЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ РЕГИСТРАЦИИ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАКАЗЧИКУ СТРОИТЕЛЬСТВА:

  • Присвоить своему объекту почтовый адрес;
  • подключить законно коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение);
  • провести регистрацию права собственности.
Узаконить реконструкцию

Зачастую, проектировщики не могут предугадать, как Вам будет удобно располагаться в своей квартире или как лучше спроектировать офисное помещение, чтобы люди в нем чувствовали себя комфортно. Так уже заложено природой, что взгляды людей отличаются кардинально. В таком случаи Вы начинаете чертить у себя в голове, как сделать так, чтобы в своем месте жительства или на рабочем месте получить больше места и сделать пребывания в помещении действительно приятным. И начинается: соединение комнат, разделение, выбивание перегородок, делается отдельный вход и т.д. Часто бывают случаи, когда инвесторам более выгодно по финансам купить старое здание и сделать реконструкцию в нем, чем строить все с нуля.

НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ВАРИАНТЫ, ГДЕ НУЖНО ПОЛУЧАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ:

  • Затрагивание несущих стен (снос, отверстия, дверные прорезы и т.д.);
  • Объединение двух квартир по горизонтали или вертикале;
  • Снос подоконника между кухней (комнатой) и балконом или лоджией;
  • Обустройство входной группы и другие.
Жилой-нежилой фонд

Достаточно часто как у физических, так и в юридических лиц возникает необходимость осуществить перевод нежилого фонда в жилой или выполнить обратное действие — перевод из жилого фонда в нежилой. Стоит отметить, что в этом вопросе можно столкнуться с проблемами правового регулирования при переводе жилого фонда в нежилой и наоборот. Нужно признать, что украинское законодательство далеко не идеальное. Поэтому, на сегодняшний день не существует единого порядка на перевод фонда.


Каждая отдельная местная власть устанавливает свои механизмы, чтобы попытаться решить данный вопрос. И опять же, единый порядок и последовательность действий четко не закреплены. Владельцам недвижимости или юристам приходится постоянно посещать различные учреждения для получения рекомендаций в день оформления. Существуют некоторые постоянные правила для многоквартирных жилых домов или отдельных жилых домов, где должны совершаться действия по переводу жилого фонда в нежилой (или наоборот):

  • Размещение должно быть в цокольных, на первом или втором этаже (при определенных условиях) и на последних этажах (творческие мастерские или студии);
  • Дом не должен находиться в аварийном состоянии;
  • Должны отсутствовать обременения по объекту (арест, ипотека и т.д.);
  • Дом не должен находиться в статусе памятника архитектуры.
Ввод в эксплуатацию

Что Вы имеете в виду под фразой «ввод в эксплуатацию дома» ? Знаете ли Вы, что согласно Закону Украины «О регулировании строительной деятельности» введение в эксплуатацию недвижимости подлежит каждый строительный объект, независимо от того, будь то новое строительство или проведена реконструкция.


Полноценно функционировать построенный объект может только после официального разрешения уполномоченного на то органа исполнительной власти.

НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ СЛУЧАИ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТ ВВОДА НЕДВИЖИМОСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ЯВЛЯЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ:

  • Оформление права собственностиБез прохождения процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию Ваше строение остается или незавершенным строительством, или самостроем. Вы не можете зарегистрировать на него свои права, не можете зарегистрировать свое место жительства или место трудовой деятельности. Для того, чтобы получить право собственности на дом или нежилой объект, его обязательно необходимо ввести в эксплуатацию;
  • Юридические действия с недвижимостьюВам необходимо сдать в аренду, продать, обменять, подарить недвижимость? Если Ваш объект самострой, тогда без осуществления ввода его в эксплуатацию, это невозможно.
Разрешение на строительство

Как известно, перед началом застройки, необходимо получить соответствующее разрешение, оно даст Вам законное основание на строительство недвижимости. Разрешение на строительство дома (жилого, дачного, садового и др.) или нежилого объекта являет собой определенный пакет документов, который дает владельцу земельного участка право на строительство в пределах его территории.


Стоит отметить, что разрешение на строительство в Киеве или области, необходимо получать независимо от того, к жилому или нежилому фонду будет относиться планируемый объект недвижимости.

СЛУЧАИ, В КОТОРЫХ ВЫ МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ С НЕОБХОДИМОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

  • если Вы запланировали строительство новой постройки;
  • в случаях, когда планируется реконструкция уже построенного объекта;
  • во время узаконивания объектов самостроя и другие.
Разрешение на реконструкцию

В наше время многие пытаются улучшить свои жилищные условия за счет перепланировки или реконструкции жилой и нежилой площади. Но зачастую люди путают эти два понятия. В чем то они конечно похожи – оба предполагают ремонтные работы, но следует знать, что под перепланировкой, имеется ввиду изменение параметров помещения, к которым относятся перенесения перегородок, реализация новых дверных проемов (только не в несущих стенах), объединение санузла (при условии, что стена не несущая и отсутствует вентиляционный канал) и т.д.


Реконструкция является более масштабной. Она подразумевает ремонтные работы, в результате которых фактически увеличивается жилая площадь, происходит вмешательство в несущие стены, происходит объединение жилых и нежилых комнат и т.д. Разрешение на реконструкцию нужно получать в обязательном порядке.

ЭТАПЫ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ

Работы по реконструкции сооружений регулируются Законом № 3038-VI от 17.02.2011. Этим же законом установлен порядок получения разрешения на реконструкцию. Для этого, Вам понадобится:

  • Собрать все исходные параметры помещения;
  • Получить строительный паспорт; в некоторых случаях может понадобиться получение градостроительных условий и ограничений;
  • Разработать, а после чего и утвердить документацию проекта (при необходимости);
  • Уведомить ГАСК о начале строительных работ.
Узаконить входную группу

Входная группа — оборудованный индивидуальный вход в нежилое помещение с улицы. Обустраивается вход с помощью демонтажа оконного проёма, который располагается на первых этажах. Зачастую, потребность в отдельном входе связана с необходимостью перевести жилое помещение в нежилой фонд. Чтобы узаконить входную группу, следует знать, в каких случаях это возможно.


Согласовать индивидуальный вход и ввести в эксплуатацию, возможно при условиях, когда большая часть несущих конструкций не подвергается реконструкции, и не затрагиваются места общественного пользования. Но бывают и исключения.

Изменение целевого назначения

На сегодняшний день, в условиях глобализации рынка удивительно актуальным является вопрос изменения целевого назначения земельного участка, от которого напрямую зависит эффективность ее использования. Часто такое изменение непосредственно влияет на повышение результативности производства, привлечения материального капитала для улучшения социально — экономического благоустройства и тому подобное.


В любом случае, учитывая требования действующего законодательства, изменение целевого назначения земли проводится по проекту землеустройства относительно его отвода.

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Малому бизнесу

Мы первое в Украине агентство, которое оказывает услуги «бизнес под ключ» для предпринимателей. Мы поможем вам открыть кафе или кофейню, магазин или бутик, парикмахерскую или салон красоты, кабинет, ателье, студию, агентство….

Агентство управленческого консалтинга D&D – Услуги бизнес консалтинга

Ремонт и Строительство

Партнеры D&D «ЮРСтрой» на строительном рынке давно ведет активную деятельность в сфере ремонтно-отделочных работ. За это время мы выполнили более 600 проектов различной сложности.